30-letna hipotekarna obrestna mera se je dvignila na 6.28 % s 5.5 % pred samo tednom dni

Hipotekarne obrestne mere so ta teden močno poskočile, saj se bojijo potencialno bolj agresivno zvišanje obrestne mere iz centralne banke Federal Reserve razburila finančne trge.

Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko se je v torek zvišala za 10 bazičnih točk na 6.28 %, poroča Hipotekarne novice Daily. To je sledilo v ponedeljek skoku za 33 bazičnih točk. Pred enim tednom je bila stopnja 5.55 %.

Naraščajoče obrestne mere so povzročile oster preobrat na stanovanjskem trgu. Povpraševanje po hipoteki je strmoglavilo. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov prodaja stanovanj pada že šest mesecev zapored. Naraščajoče obrestne mere so doslej le malo pripomogle k ohlajanju vroče cene stanovanj poganjata zgodovinsko močno povpraševanje, ki ga povzroča pandemija, in rekordno nizka ponudba.

Preberite več: Compass in Redfin napovedujeta odpuščanje, saj se stanovanjski trg umirja

Drastičen skok obrestne mere v tem tednu je najhujši od tako imenovanega izbruha bijesa julija 2013, ko so vlagatelji poskočili donosnosti zakladnic, potem ko je Fed dejal, da bo upočasnil nakupe obveznic.

"Razlika takrat je bila v tem, da se je Fed preprosto odločil, da je čas, da končno začne odpravljati nekatere enostavne politike, uvedene po finančni krizi," je zapisal Matthew Graham, glavni operativni direktor MND. "Tokrat je Fed v paniki zaradi pobegle inflacije."

Hipotekarne obrestne mere so v prvem letu pandemije postavile več kot ducat rekordno nizkih vrednosti, ko je ameriška centralna banka nalivala denar v hipotekarno zavarovane obveznice. Pred kratkim je končalo to podporo in pričakuje se, da bo kmalu začelo raztovarjati svoja sredstva.

To je povzročilo zvišanje obrestnih mer, ki se je začelo januarja, s povprečno obrestno mero, ki se je začela leta pri približno 3.25 % in je vsak mesec naraščala. Maja je bil kratek odlog, a je bil kratkotrajen.

Višje cene in cene stanovanj so zmanjšale dostopnost stanovanj.

Na primer, pri hiši v vrednosti 400,000 dolarjev z 20-odstotnim pologom se je mesečno hipotekarno plačilo povečalo s 1,399 dolarjev v začetku januarja na 1,976 dolarjev danes, kar je razlika 577 dolarjev. To ne vključuje zavarovanja lastnikov stanovanj niti davkov na nepremičnine.

Prav tako ne vključuje dejstva, da je dom približno 20 % dražji, kot je bil pred letom dni.