3 REIT-i, ki bi morali preživeti znižanje dividend v hudi recesiji

Čeprav je bilo v zadnjem času več pozitivnih novic o inflaciji, se strah pred kasnejšo recesijo nadaljuje.

Tehnološka podjetja, kot je npr MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. in Microsoft Corp. so odpustili na tisoče delavcev. Federal Reserve je pravkar objavila poročilo, ki kaže močno povečanje dolga ameriških gospodinjstev. Novi in ​​že obstoječi stanovanjski trgi so v mirovanju, s hipotekarnimi obrestnimi merami okoli 6.5 %.

Recesije, tako kot inflacija, lahko resnično škodijo nepremičninskim investicijskim skladom (REIT), saj najemniki prenehajo plačevati najemnino ali pa se prostor izprazni. In ko REITs izgubijo prihodke in sredstva iz poslovanja (FFO) upadejo, so včasih možna znižanja dividend.

Toda številni skladi REIT preživijo najhujše in se uspejo prilagoditi kateremu koli gospodarskemu ciklu brez zmanjšanja dividend. Tu so trije REIT-i iz različnih podindustrij, ki bi morali glede na zgodovino dividend, dobičke in druge dejavnike preživeti znižanje dividend tudi v hudi recesiji:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) je raznolik REIT s sedežem v Marylandu, ki ima v lasti 105 nakupovalnih središč in pisarn ter 3,400 stanovanjskih enot. Federal Realty Investment Trust, član indeksa S&P 500, posluje od leta 1962 in je eden najstarejših skladov REIT na Wall Streetu.

Federal Realty Investment Trust je rekorder REIT za letno povečanje dividend v 55 letih in se nadaljuje. Pred kratkim je povečal svojo četrtletno dividendo z 1.07 USD na 1.08 USD, letna dividenda v višini 4.32 USD pa prinaša 4-odstotni donos. Dividenda je dobro pokrita z letnim FFO v višini 6.28 USD, njen dobiček v tretjem četrtletju pa je presegel pričakovanja.

Skratka, Federal Realty Investment Trust bi lahko bil najbolj zanesljiv ponudnik dividend v celotnem svetu delnic REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) je rezidenčni REIT s sedežem v San Mateu v Kaliforniji, ki ima v lasti in upravljanju 62,000 stanovanjskih enot v 253 skupnostih, skupaj z nekaj maloprodajnimi prostori, na osmih trgih Zahodne obale. Essex Property Trust je bil ustanovljen leta 1971 in leta 1994 ustvaril prvo javno ponudbo (IPO).

Zgodba se nadaljuje

Essex Property Trust ima evidenco 28 zaporednih let povečanja dividend, zaradi česar je dividendni aristokrat S&P 500. Glede na njegovo spletno stran je bil edini REIT, ki je med recesijo leta 2010 povečal svoje dividende.

V tretjem četrtletju je Essex Property Trust povečal svoj Core FFO za 18.3 % glede na tretje četrtletje 2021. Terminski FFO v višini 14.48 $ zlahka pokrije letno dividendo v višini 8.80 $ in donos 4.1 %. To je precej nad petletnim povprečjem 2.94 %, zato Essex Property Trust ni le zelo zanesljiv ponudnik dividend, ampak bi lahko bil po nedavni ceni 52 $ znižan na 363.36-tedensko najvišjo vrednost 212.18 $.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) je zdravstveni REIT s sedežem v Pennsylvaniji, ki ima v lasti in upravlja zdravstvene ustanove, kot so bolnišnice za akutno nego in rehabilitacijo, zdravstvene pisarne, samostojne sobe za nujno pomoč in centri za varstvo otrok. Universal Health Realty Trust ima 71 nepremičnin v 20 državah. Približno 60% njegovih nepremičnin so zdravstvene stavbe in klinike.

36 zaporednih let je Universal Health Realty Income Trust izplačeval četrtletne dividende. Letna dividenda v višini 2.84 USD predstavlja 5.6-odstotni donos in je bila od leta 2017 zvišana devetkrat brez znižanj.

Kljub medletnemu zmanjšanju FFO v tretjem četrtletju za 0.60 $ na delnico, terminski letni FFO v višini 3.57 $ še vedno pokriva izplačilo dividend z rezervo.

Druga pozitivna stvar je, da je predsednik Universal Health Realty Income Trust nedavno kupil več delnic. Glede na to, pa tudi na zgodovino in pokritost dividend, lahko delniški vlagatelji mirno spijo, saj vedo, da bi lahko bila ta dividenda varna tudi v recesiji.

REITs so ena izmed najbolj napačno razumljenih naložbenih možnosti, zaradi česar vlagatelji težko opazijo neverjetne priložnosti, dokler ni prepozno. Benzingina interna raziskovalna skupina za nepremičnine si je močno prizadevala prepoznati največje priložnosti na današnjem trgu, do katerih lahko brezplačno dostopate, če se prijavite Tedensko poročilo družbe Benzinga REIT.

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.