Večina ljudi bi se strinjala, da je bilo leto 2022 brutalno leto za sklade za naložbe v nepremičnine (REITs). Inflacija in posledično zvišanje obrestnih mer s strani Federal Reserve sta dva glavna vzroka. Od 17. marca 2022 je Federal Reserve šestkrat zvišala obrestne mere za skupno 3.75 bazične točke.
Večina REIT-ov je pod vodo od prvega zvišanja Feda, nekateri kar 30 % do 40 % kljub nedavni okrepitvi sektorja. Vendar se vsi REIT-i niso odrezali slabo. Nekateri med njimi so se v tem času izkazali kar dobro in izkazali nadpovprečno relativno moč.
Tukaj je pogled na tri sklade REIT, ki so ustvarili najboljše skupne donose v primerjavi s preostalim sektorjem v obdobju od 17. marca do 10. novembra 2022. (Opomba: za to analizo so bili izbrani samo REIT-i s cenami delnic 12 USD ali več) .
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) je retail REIT s sedežem v Jerichu v New Yorku, ki je specializiran za lastništvo, zakup in financiranje 1,021 samostoječih nepremičnin, povezanih z avtomobili, v 38 državah in Washingtonu, DC
Približno 73 % nepremičnin Getty Realty so bencinske črpalke in trgovine, 12 % je avtopralnic, 11 % avtomobilskih servisov, preostanek pa so avtomobilski servisi in trgovine z avtomobilskimi deli. Trenutno ima zasedenih 99.6 % nepremičnin.
Prihodki v tretjem četrtletju so znašali 3 milijona dolarjev, kar je več od 41.97 milijona dolarjev v drugem četrtletju leta 40.10. Sredstva iz poslovanja (FFO) so znašala 2 dolarja, kar je štiri cente več kot v tretjem četrtletju prejšnjega leta in je za štiri cente presegla tudi ocene.
Getty Realty je pridobil 18.69% od prvega dviga obrestne mere Feda. Poleg tega so izplačane dividende v višini 1.23 USD povečale njegov skupni donos na 21.76%.
Podjetje VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) je izkustveni REIT s sedežem v New Yorku, ki je specializiran za lastništvo in upravljanje igralniških, gostinskih in zabavnih nepremičnin. Njegov portfelj s trojno mrežo vključuje znane hotele v Las Vegasu, kot so Caesars Palace, MGM Grand in Venetian Resort. Skupno portfelj Vici Properties sestavlja 43 igralnih objektov z 58,700 hotelskimi sobami in več kot 450 restavracijami, bari in nočnimi klubi.
Med zvišanji obrestnih mer leta 2022 je VICI Properties pridobil 19.53 %. Izplačal je tudi 1.11 USD dividend za skupni donos 21.29 %. Eden od glavnih razlogov, da je podjetje VICI Properties dobro poslovalo v obdobju naraščajočih obrestnih mer, je ta, da ima več kot 40 % njegovih najemov najemne tekoče stopnice za inflacijo.
Poslovni rezultati v tretjem četrtletju so bili prav tako dobri, saj so se skupni prihodki povečali za 3 % v primerjavi z istim četrtletjem prejšnjega leta. FFO za četrtletje je znašal 100 USD, kar je en peni več kot v tretjem četrtletju 0.49. VICI Properties je prav tako zvišal svoje prejšnje letne smernice FFO z razpona 3 USD na 2021 USD na 1.89 USD na 1.92 USD.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) je maloprodajni REIT v Greensboru v Severni Karolini, ki je specializiran za nakupovalna središča na prostem. Tanger Factory Outlet Centers ima v lasti ali delnem lastništvu 37 prodajnih središč v 20 zveznih državah in Kanadi, v katerih je več kot 600 podjetij v več kot 2,700 trgovinah.
Medtem ko večina maloprodajnih REIT-ov v tem času naraščajočih obrestnih mer ni bila uspešna, je Tanger Factory Outlet Centers preprečil trend in se je povečal za 15.18%. Od takrat je izplačal tudi 0.62 $ na delnico v obliki dividend za skupni donos 18.86 %.
Eden od razlogov za uspešnost so bili močno izboljšani poslovni rezultati iz prejšnjega leta. Tanger Factory Outlet Centers je nedavno objavil svoje rezultate za tretje četrtletje. Čisti dobiček v višini 0.22 USD na delnico je podvojil lanske rezultate v tretjem četrtletju, ko je znašal 3 USD. FFO je znašal 0.11 USD na delnico v primerjavi z 0.47 USD na delnico za tretje četrtletje 0.16. Terminski letni FFO v višini 3 USD zlahka pokrije trenutne 2021 USD dividende na leto za razmerje izplačila 1.80%.
Čeprav so se ti skladi REIT za zdaj dobro odrezali, bi se to v naslednjem četrtletju zlahka spremenilo. Ker se z delnicami trguje vsak dan, vedno obstaja možnost, da bo vaš portfelj močno padel v samo 24 urah. Če pa želite raziskati pasivne naložbe v nepremičnine, ki niso podvržene nestanovitnosti, si oglejte Benzingin preglednik ponudbe nepremičnin.
Oglejte si več o naložbah v nepremičnine podjetja Benzinga
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html