3 trgi, na katerih so stanovanja cenovno ugodnejša od zgodovinskega povprečja

Cene stanovanj so v zadnjih letih narasle v nebo, pri čemer je CoreLogic v svojem zadnjem poročilu razkril, da so cene stanovanj aprila 20.9 narasle za 2022 % na letni ravni, kar je 123. mesec rasti cen. Tudi hipotekarne obrestne mere so naraščale, nekateri strokovnjaki pravijo, da bomo še videli (tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se morda kvalificirate.) Ponudnik hipotekarne tehnologije in podatkov Black Knight je v nedavnem poročilu sklenil: »Stanovanja so zdaj blizu rekordno nizke cenovne dostopnosti, ki smo jo opazili na vrhuncu trga leta 2006.«

Te težave s cenovno dostopnostjo so nedvomno povzročile, da so se številni kupci stanovanj spraševali: kako si lahko sploh privoščim hišo v domačem mestu? Za mnoge je odgovor: ne moreš. Vendar smo se poglobili v podatke Black Knighta, da bi poiskali metropolitanska območja, kjer je cenovna dostopnost stanovanj dejansko večja, kot je temeljila na zgodovinskih povprečjih.

Obstajajo le trije trgi od 100, ki so zdaj prebivalcem cenovno dostopnejši, kot so bili v povprečju v obdobju 1995–2003: Chicago; McAllen, Teksas; in Des Moines. (Podjetje meri cenovno dostopnost stanovanj z uporabo razmerja med plačilom in dohodkom, ki gleda na delež povprečnega dohodka območja metroja, ki je potreben za mesečno plačilo glavnice in obresti pri nakupu povprečne cene stanovanja z 20-odstotnim znižanjem, 30 -letna fiksna hipoteka.) 

Črni vitez je preučil tudi območja, kjer je bilo razmerje med plačilom in dohodkom najnižje – kar kaže, da so stanovanja prebivalcem razmeroma dostopna. Tukaj so rezultati:

10 najbolj dostopnih velikih stanovanjskih trgov

mesto	Razmerje med plačilom in dohodkom
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St Louis, MO	21.4%

Stanovanja na območjih, kot so St. Louis, Cincinnati, Chicago in Louisville, so ponavadi bolj dostopna, deloma zato, ker se ti trgi poganjajo bolj lokalno, pravi glavna ekonomistka Realtor.com Danielle Hale. »Zlasti trgi v Illinoisu imajo veliko lokalnih nakupovalcev domov, v nasprotju s tem, da bi pritegnili kupce stanovanj izven območja,« pravi Hale. (Tukaj si lahko ogledate najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.)

Opazili boste veliko razliko med razmerji med plačilom in dohodkom iz najbolj in najmanj dostopnih podzemnih območij. "Zaenkrat ostaja razlika v cenovni dostopnosti velika med najcenejšimi in najcenejšimi trgi," pravi analitik Bankrate Jeff Ostrowski. »Na strani ponudbe imajo obalni trgi geografske omejitve glede zazidljivih zemljišč v primerjavi s celinskimi mesti, kjer se razvoj primestnih mest lahko širi navzven. Tudi najdražji trgi nalagajo strožje predpise za novogradnjo kot cenejša podzemna območja,« pravi Ostrowski.

10 najcenejših večjih stanovanjskih trgov

»Tudi v primerjavi z dohodki so stanovanja v teh velikih mestih draga. To je vsaj deloma zato, ker so ta območja zaželena in pritegnejo ne le kupce lastnikov stanovanj, temveč tudi vlagatelje in kupce drugih stanovanj, ki iščejo delovna mesta, kulturo in predpomnilnik, ki jih ponujajo ta mesta. Kupci so pripravljeni plačati premijo, da bi bili na teh območjih,« pravi Hale.

Še več, »na katerem koli od trgov z najmanj dostopnimi stanovanji je prišlo do močne rasti prebivalstva in s tem večjega povpraševanja po stanovanjih, medtem ko trgi srednjega zahoda niso imeli toliko ljudi, ki se preselijo, kar pomaga ohranjati stanovanja relativno dostopne,« pravi ekonomistka Zillow Nicole Bachaud .