Nakupovalna središča in trgovski centri že vrsto let propadajo. Koliko praznih prostorov ste videli v vašem lokalnem nakupovalnem središču ob zadnjem obisku? Ali ste v zadnjem času videli kakšna nova nakupovalna središča ali striptizete? Tudi glavne ulice po vsej Ameriki so imele dolgo časa prazne izložbe. Zaradi zapor zaradi pandemije in enostavnosti spletnega nakupovanja se je smrt fizične trgovine na drobno pospešila.
Tudi zaradi nedavnih omejitev COVID so se ljudje navadili delati na daljavo. Čudovito je opravljati svoje delo iz domače pisarne, kuhinjske mize, ob bazenu ali na terasi s pogledom na ocean. Podjetja, ki ne ponujajo oddaljenih ali hibridnih zaposlitvenih možnosti, imajo težave pri zapolnjevanju delovnih mest in obdržanju dobrih zaposlenih. Ob upoštevanju vsega tega vse več naprednih vlagateljev dvomi o modrosti vlaganja svojega denarja v poslovne nepremičnine, kot so maloprodajne ali poslovne zgradbe, bodisi neposredno bodisi v nepremičninske investicijske sklade (REIT).
Alternative za fizične maloprodajne in poslovne stavbe
Obstajajo alternative vlaganju v maloprodajne in poslovne zgradbe. Po vsej državi se odpirajo novozgrajena večstanovanjska naselja. Stroški enodružinskih hiš so v zadnjih nekaj letih tako dramatično naraščali - zlasti na nekaterih trgih -, da si povprečni ljudje srednjega razreda lahko privoščijo le najem. Zdi se, da potreba po najemnih nepremičninah narašča in narašča.
Odpirajo se tudi priložnosti za vlagatelje, da izkoristijo vse večje zdravstvene potrebe, zlasti zaradi starajoče se generacije Baby-Boom. Povsod se porajajo nove bolnišnice, zdravstvene klinike in oskrbovana stanovanja. Ocenjuje se, da bo do leta 2050 15 milijonov starejših potrebovalo dolgotrajno oskrbo.
Toda zdaj obstaja potreba po tem. V povprečju bodo bolniki, ki vstopijo v ustanove za dolgotrajno oskrbo na rehabilitacijo, tam stanovali 270 dni, dokler ne okrevajo in odidejo domov. Tisti, ki ob koncu življenja vstopijo v ustanove za dolgotrajno oskrbo, so običajno tam v povprečju 835 dni, preden umrejo. Potreba po takih objektih je velika.
Trenutni izzivi z nepremičninami za zdravstveno varstvo
Na žalost si le redki lahko privoščijo stroške dolgotrajnega bivanja v domovih za ostarele ali ustanovah za nego spomina, zato so na koncu odvisni od Medicare in Medicaid. Toda ti vladni programi zadnjih nekaj let znižujejo raven povračil. Tudi zdravstveni delavci zaradi nizkih plač zapuščajo področje. Več zveznih držav je prepoznalo problem nizkih plač in zahtevalo višje plače. Kot odgovor na takšne težave, če si to lahko privoščijo, veliko starejših ostane doma ali v oskrbovanih domovih dlje kot v preteklosti, preden so odšli v dom za ostarele. Osebna nega na domu, centri za obroke za starejše in dnevno varstvo za odrasle so pomagali nadomestiti zamudo.
Healthcare REITs, ki lahko koristijo vlagateljem
Potreba po zdravstvenih ustanovah se bo samo povečevala, ko se bo naše prebivalstvo staralo in vse več starejših potrebuje pomoč za svoje zdravstvene in življenjske potrebe. To ponuja priložnost za vlagatelje v REIT, ki želijo imeti delež v zdravstvenih nepremičninah, vendar ne želijo glavobolov, ki so pogosto povezani z omejenimi partnerstvi ali drugimi oblikami naložb v nepremičnine, ki zahtevajo velike izdatke denarja.
Spletno mesto Nacionalnega združenja nepremičninskih investicijskih skladov – Nareit – deli informacije o 15 zdravstveni REITs. Od teh 15 le trije kažejo pozitivne skupne donose za preteklo leto, čeprav so štirje, ki kažejo pozitivne donose za daljše časovno obdobje. 3 REIT-i, ki kažejo pozitivne donose v zadnjih 12 mesecih, so LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. in National Health Investors, Inc.
4 REIT-i, ki kažejo pozitivne donose za daljše časovne okvire, ki jih je treba podrobneje obravnavati v drugem članku, so Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) in Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Oglejmo si torej tri zdravstvene REIT-e, ki so pokazali pozitiven skupni donos v zadnjih 12 mesecih:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Končna cena 25. novembra 2022: 38.65 USD. 52-tedenski cenovni razpon: 31.36 USD–45.49 USD.
LTC Properties je v zadnjih 12 mesecih dosegel 24.16-odstotni skupni donos. Trenutni dividendni donos tega REIT-a je 6%, pri čemer je 5-letno povprečje dividendnih donosov 5.71%. Knjigovodska vrednost je 19.83 $ na delnico, trenutno razmerje družbe pa je 6.59. Z razmerjem izplačil AFFO 86 % se zdi, da je to trdno podjetje, ki bo lahko nudilo dosledne dividende še vrsto let.
LTC Properties ima naložbe v stanovanja za starejše in druge vrste zdravstvenih nepremičnin. Njegov portfelj je uravnotežen, saj je 50 % v stanovanjih za starejše, ostalih 50 % pa v ustanovah za kvalificirano nego. LTC Properties ima 181 naložb v 27 različnih državah. Sodeluje z 29 različnimi poslovnimi partnerji.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) Končna cena 25. novembra 2022: 30.70 USD. 52-tedenski cenovni razpon: 24.81 USD–33.71 USD.
Omega Healthcare Investors je imela v zadnjih 16.46 mesecih skupni donos 12 %. Njegov trenutni dividendni donos je 8.8 %, petletno povprečje 8.16 %. Knjigovodska vrednost je 15.98 $ na delnico, s trenutnim razmerjem 2.57. Razmerje izplačil AFFO je tisto, za kar nekateri menijo, da je visoko in znaša 96.1 %, vendar je Omega v preteklosti uspela ohraniti svoje dividende z razmeroma visokim razmerjem izplačil.
Omega Healthcare Investors svoje naložbe osredotoča na dolgoročno zdravstveno varstvo, zlasti v nepremičnine za kvalificirano nego in oskrbo. Omegin portfelj upravlja več zdravstvenih podjetij v ZDA in Združenem kraljestvu.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Končna cena 28. oktobra 2022: 54.76 USD. 52-tedenski cenovni razpon: 50.22–67.16 USD.
National Health Investors ima zdravo dividendno donosnost 6.5 % s petletnim povprečjem 6.01 %. Knjigovodska vrednost je 31.18 USD na delnico in trenutno razmerje 2.78. Razmerje izplačil AFFO znaša približno 81%, kar je precej v skladu s preteklim razmerjem izplačil podjetja.
Zdi se, da so National Health Investors najbolj raznoliki izmed treh, na katere se osredotočamo, ko gre za vrste nepremičnin, v katere podjetje vlaga. National Health Investors posvečajo svojo pozornost neodvisnemu in oskrbovanemu življenju ter objektom za nego spomina. Vlaga tudi v skupnosti upokojencev z vstopnino, domove za ostarele, zdravstvene zgradbe in specializirane bolnišnice.
REITs so ena izmed najbolj napačno razumljenih naložbenih možnosti, zaradi česar vlagatelji težko opazijo neverjetne priložnosti, dokler ni prepozno. Benzingina interna raziskovalna skupina za nepremičnine si je močno prizadevala prepoznati največje priložnosti na današnjem trgu, do katerih lahko brezplačno dostopate, če se prijavite Tedensko poročilo družbe Benzinga REIT.
Oglejte si več o alternativnih naložbah podjetja Benzinga
Brskajte po priložnostih pasivnih naložb v nepremičnine z Benzingin preglednik ponudbe nepremičnin.
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html