3 ekonomisti napovedujejo, kdaj se bo konkurenca na stanovanjskem trgu zmanjšala

Ta novica je brez dvoma naletela na stokanje med nadebudnimi kupci stanovanj. Za vas pa imamo nekaj dobrih novic: obstajajo znaki, da se konkurenca na stanovanjskem trgu morda ohlaja, pravijo strokovnjaki.

Redfin poročali, da se je prvič v šestih mesecih konkurenca kupcev stanovanj nekoliko zmanjšala marca 2022. Petinšestdeset odstotkov stanovanj, ki so jih prodali agenti Redfina, se je marca 2022 soočilo s konkurenco – ali z več ponudbami – v primerjavi s 67 % februarja. "Pričakujem, da bo konkurenca še naprej upadala," pravi Taylor Marr, namestnik glavnega ekonomista pri Redfinu.

Marr navaja več razlogov za spremembo, vključno z naraščajočimi obrestnimi merami – trenutno povprečje za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je več kot 5.6 % – politika ameriške centralne banke se skuša zmanjšati inflacijo, pri čemer se ljudje, ki prihajajo iz razvoja baby booma, raje preselijo v hiše. upokojencev in konflikt v Ukrajini. "Home se še vedno prodajajo po izklicni ceni, vendar se trg spreminja," pravi Marr. "Ko zamenjate termostat, je potreben čas, da se ohladi."

Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov, je nedavno za MarketWatch Picks povedal, da tudi on vidi, da se bo konkurenca kmalu zmanjšala: »Kombinacija naraščajočih obrestnih mer in naraščajočih cen stanovanj bo nekatere potencialne kupce potisnila iz trga, kar lahko povzroči zmanjšano konkurenco po koncu poletne nakupovalne sezone."

See najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate tukaj.

Marr se strinja, da bo do konca poletja konkurenca med kupci na kotacijah manjša, na trgu pa tudi več stanovanj. Opozarja pa, da se lahko na nekaterih območjih, ki so postala vroče migracijske destinacije, vključno z mesti, kot so Tampa, Phoenix, Nashville in Atlanta, še naprej pojavlja visoka konkurenca na seznamih. "Še vedno se veliko ljudi seli v te kraje ... tudi ob res visokih obrestnih merah," pravi.

Zmanjšanje konkurence ob koncu poletja je tudi takrat, ko Skylar Olsen, glavna ekonomistka v Tomu, napoveduje ohladitev trga. "Smo v prehodnem obdobju," pravi o tem, kaj se zdaj dogaja. 

Kljub znakom, da se bo stanovanjski trg v prihodnjih mesecih ohladil, kupci ne smejo pričakovati, da bodo nenadoma dobili odlične ponudbe. As MarketWatch Picks je nedavno poročal - po pogovoru s petimi ekonomisti -, da je malo verjetno, da bi cene stanovanj bistveno padle. "Cene stanovanj bodo še naprej rasle, ker ni na voljo dovolj hiš, da bi zadostili povpraševanju, vendar kombinacija naraščajočih cen stanovanj in povišanih hipotekarnih obrestnih mer pomeni, da si bo manj ljudi lahko privoščilo nakup," je Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri Nerdwallet, nam je povedal.

Toda samo zato, ker ekonomisti napovedujejo, da se bodo obrestne mere zvišale, to ne pomeni, da bi se morali kupci prisiliti v licitacijsko vojno samo zato, ker so zaradi obrestnih mer panični. "Če najdete enoto, ki je prava za vas, in veste, da je to kraj, kjer boste ostali dlje časa, potem se morate premakniti naprej," pravi. "Vendar vam ni treba hiteti, da bi zaklenili tečaj."