21 statistika stanovanjskega trga, saj se svet boji zloma

V preteklem letu so ljudje prvič po dolgem času govorili o stanovanjskem trgu gre nazaj. 

Objavil sem a kos novembra lani o tem, zakaj verjamem, da so napovedi sodnega dne morda preveč pesimistične, čeprav je to upravičen strah.

Kljub temu, ko svet prehaja v okolje visokih obrestnih mer, hipotekarne stopnje odšli na sever in ljudje so previdni, da bi njihove hiše izgubile vrednost. 

Tukaj je 21 statistik o vedno dinamičnem stanovanjskem trgu. 

21 Statistika stanovanjskega trga

1. Obrestne mere so najvišje po letu 2008

Zvišanje obrestnih mer je tisto, kar je sprožilo mehčanje na stanovanjskem trgu. Višje obrestne mere pomenijo dražja plačila hipoteke, kar posledično vleče cene stanovanj navzdol. 

Najpomembnejša obrestna mera Fedovih sredstev – ki vpliva na vse obrestne mere v gospodarstvu – je trenutno med 4.5 % in 4.75 %, kar je najvišje od velikega finančnega zloma leta 2008. 

2. Hitrost zviševanja obrestnih mer v letu 2022 je bila najhitrejša doslej

Trga ni presenetil le obseg dvigov obrestnih mer. To je tudi tempo. 

Lani je na sceno prišla inflacija in centralne banke so bile prisiljene agresivno zvišati obrestne mere. V ZDA so bile stopnje blizu ničle pred manj kot letom dni. Leta 2022 so se obrestne mere v devetmesečnem obdobju zvišale za skoraj 4 % – hitreje kot v prejšnjem najhitrejšem ciklu dvigovanja obrestnih mer v letih 1988/89. 

3. Trg pričakuje nadaljnjo rast obrestnih mer

Trg pričakuje, da se bodo tečaji spet dvignili. Trenutna pričakovanja kažejo, da bodo stopnje Federal Reserve letos zrasle med 5.25 % in 5.5 %. Nekatere napovedi so še bolj ekstremne in kažejo na majhno možnost, da bi dosegli 6 %. 

4. 30-letna hipotekarna obrestna mera v ZDA je dosegla najvišjo vrednost od leta 2002

Obrestna mera Fed je izhodišče in vpliva na gospodarstvo na splošno. Toda 30-letna hipotekarna obrestna mera v ZDA se pogosto obravnava kot najbolj pokazatelj pritiska, ki ga lahko povzročijo hipotekarna plačila. 

Ta stopnja je novembra presegla 7 %, prvič po aprilu 2002. Od takrat se je nekoliko znižala, vendar ostaja izjemno visoka. 

5. Spremenljivih hipotek je manj kot prejšnja leta

Ena stvar, ki pripomore k dvigu cen stanovanj, je, da spremenljive hipoteke niso tako razširjene, kot so bile prej, na primer v zadnjem zlomu nepremičnin leta 2008.

Spodnja tabela preko Financial Timesa prikazuje primerjavo z letom 2014 za različne države. 

6. Cenovna dostopnost stanovanj je leta 29 v ZDA padla za 2022 %

Če pogledamo indeks cenovne dostopnosti stanovanj v ZDA, je dostopnost samo v letu 29 padla za 2022 %. To je odraz krize življenja, ki je zajela ZDA in države po vsem svetu. 

7. Prebivalstvo ZDA je v 67 letih naraslo za 55 % ... ponudba stanovanj ne

Primerjava mesečne ponudbe novih hiš z rastjo prebivalstva ZDA pojasnjuje velik del problema. Medtem ko je število prebivalcev danes poskočilo z manj kot 200 milijonov na 330 milijonov, spodnja tabela kaže, da mesečna ponudba novih hiš (razmerje med novimi hišami za prodajo in prodanimi novimi hišami) še zdaleč ni dosegla te rasti. 

8. Cene nepremičnin v ZDA so med pandemijo poskočile za 40 % 

Če pogledamo povprečno prodajno ceno hiš v ZDA med pandemijo, so se cene med drugim četrtletjem leta 40 in tretjim četrtletjem leta 2 povečale za 2020 %. 

9. Cene stanovanj so poskočile 16-krat v 50 letih

Povprečna prodajna cena hiše v ZDA je bila v četrtem četrtletju leta 29,200 4 dolarjev. 

Hitro naprej pol stoletja do četrtega četrtletja leta 4 in povprečna prodajna cena je bila 2022 $, kar je dobrih 468,000-krat več. 

vir: FRED

10. Cene nepremičnin v ZDA so padle v zadnjem četrtletju prvič od izbruha pandemije

Dobičkov, ki jih je spodbudila pandemija, pa je morda konec. Povprečna cena stanovanj v ZDA se je v zadnjem četrtletju nekoliko znižala in padla za 0.1 % pod 3. četrtletje leta 2022. 

Čeprav je to znižanje zanemarljivo, odraža prvi upad cen stanovanj po paniki aprila 2020, ko je pandemija COVID-a nenadoma prizadela svet in je trge zajela panika na vseh področjih. 

vir: FRED

11. Na mesečni ravni so cene nepremičnin v ZDA padle pet mesecev zapored

Čeprav je obseg znižanja majhen, so cene stanovanj v ZDA novembra 2022 na mesečni ravni padle že peti mesec zapored po podatkih, ki jih je ta mesec objavila Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje. Cene so se glede na oktober znižale za dodatnih 0.1 %. 

vir: CNN

12. Cene nepremičnin v ZDA so se leta 17 dvignile za 2021 %, kar je največ od najmanj 60-ih

Podatke o prodaji imamo od leta 1963 in 17-odstotna povprečna rast cen hiš v letu 2021 je večja kot v katerem koli drugem letu v tem časovnem okviru – leta 2021 je bila rast 12-odstotna, leta 2021 pa 5-odstotna, pri čemer je obdobje COVID na splošno zabeležilo 40 % skok. 

vir: FRED

13. Hongkong je najdražji stanovanjski trg na svetu

Povprečna cena hiše v Hongkongu je 10 milijonov hongkonških dolarjev, kar je enako 1.3 milijona dolarjev. Zaradi tega je najdražji trg na svetu. 

vir: Loveproperty

14. Povprečna najemnina na Manhattnu je več kot 5,000 dolarjev na mesec

Lani poleti je povprečna najemnina na Manhattnu prvič presegla mejo 5,000 dolarjev. Tudi mediana je bila več kot 4,000 $ na mesec in se je povečala za 25 % v primerjavi s prejšnjim letom. 

vir: CNBC

15. V Londonu, Združeno kraljestvo, so cene zasebnih najemnin v zadnjem letu narasle za 4.3%.

London pogosto kritizirajo, da je med najslabšimi stanovanjskimi trgi v Evropi. Podatki to potrjujejo kot tudi leta 2022 cene najema povečal 4.3 % v primerjavi z 12 meseci prej. 

vir: Urad za nacionalno statistiko

16. Povprečna cena hiše v Združenem kraljestvu je decembra padla za 0.4 %

Najnovejši indeks cen nepremičnin v Združenem kraljestvu kaže, da so se cene decembra 0.4 znižale za 2022 %. Kljub temu padcu ostajajo za 9.8 % dražje kot leto prej.

vir: gov.uk 

17. Najdražji dom v ZDA je bil prodan za 238 milijonov dolarjev

(Neopremljena) zgornja štiri nadstropja 220 Central Park South na Manhattnu so bila leta 238 prodana za 2019 milijonov dolarjev. Zaradi tega je bila najdražja hiša v zgodovini ZDA, prodana upravitelju hedge sklada Kenu Griffinu. 

vir: New York Post

18. Najdražja hiša na svetu je bila prodana za 361 milijonov dolarjev v Hong Kongu

Najdražje prodano stanovanje je v Hongkongu. Milijarder Yeung Kin-man je ustanovitelj in predsednik podjetja Biel Crystal, dobavitelja zaslonov na dotik za mobilne telefone. Nepremičnino je kupil za 361 milijonov dolarjev leta 2017. Prvotno je bila zasnovana kot celoten stanovanjski blok, vendar jo je kupil Yeung z namenom, da postane eno zelo veliko bivališče. 

vir: mansionglobal.com

19. Najhujša hišna nesreča v zgodovini ZDA je bila leta 2008, ko so hiše padle za 29 % 

Velika finančna kriza leta 2008 je bila najstrmejši in najhitrejši zlom nepremičnin v pomnilniku. Srednja cena stanovanj je od julija 29 do januarja 2006 padla za 2009 %. To je daleč od padca za 0.1 % v zadnjem četrtletju. 

vir: demografija.com

20. 65.9 % domov v ZDA zasedajo lastniki 

V ZDA skoraj dve tretjini domov zasedajo lastniki. To je najvišja številka od leta 2011. 

vir: census.gov

21. Več kot eden od treh Američanov, ki so imeli dom, pravi, da so jim starši finančno pomagali

Nikoli ni bilo težje imeti doma. Morda to najbolje povzema anketa YouGov iz leta 2022. Med tistimi, ki jim je podvig uspel, jih 35 % pravi, da so jim na nek način finančno pomagali starši. 
vir: YouGov