Velika ameriška banka je uvedla nov program za pomoč manjšinskim kupcem pri financiranju nakupa stanovanja brez pologov ali zaključnih stroškov. To je prednost za kupce v času, ko so se zaradi naraščajočih obrestnih mer in nizke zaloge stanovanj zoperstavili kupcem.
To je tudi zadnji odgovor na dolgoletne kritike, da so banke dale prednost belim posojilojemalcem.
Bank of America's testni načrt se uvaja v Los Angelesu, Dallasu, Detroitu in Charlottu in je namenjen pretežno manjšinskim soseskam v teh mestih. Manjšinskim kupcem ponuja posojila brez predplačila, zaključnih stroškov ali zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI), dodatnega stroška, ki je običajen za kupce, ki plačajo manj kot 20 % nakupne cene stanovanja.
Bistveno je, da program prav tako ne zahteva minimalne kreditne ocene, pri čemer je upravičenost namesto tega osredotočena na posojilojemalčeve dobre rezultate pri plačilih najemnine in rednih mesečnih računih, kot so komunalne storitve in telefon. Preden se prijavijo, morajo kupci opraviti certifikacijski tečaj za kupca stanovanj, ki jim svetuje o lastniških odgovornostih in drugih vidikih.
Toda ta poteza je hitro sprožila mešane odzive na spletu, saj je bila Bank of America (in drugi veliki posojilodajalci) v preteklosti kritizirana zaradi oderuških posojilnih praks - zlasti pri posojilih manjšinskim skupinam.
Ne spreglejte
Posojila brez denarja – pravočasna spodbuda
Za kupce v testnih mestih Bank of America prihajajo posojila v kritičnem času.
Zaradi naraščajočih obrestnih mer so hipoteke dražje in ustvarjanje pritiska navzdol na posojilodajalce, da zagotovijo, da so njihova posojila čim bolj nenaklonjena tveganju. Program Bank of America naj bi se tega odpravil tako, da bi kvalificirane kandidate oprostil predplačil, standardov kreditne ocene in stroškov PMI.
To zmanjšuje številne ovire za vstop v lastništvo stanovanj za kupce v skupnostih, ki se borijo proti institucionalnemu posojilu, ki je pogosto naklonjeno belim posojilojemalcem.
»Lastništvo stanovanj krepi naše skupnosti in lahko pomaga posameznikom in družinam, da sčasoma pridobijo bogastvo,« je povedal AJ Barkley, vodja posojil sosedstvu in skupnosti pri Bank of America.
Lastništvo stanovanj med belimi gospodinjstvi je leta 72.1 znašalo 2020 %, poroča The National Association of Realtors — v primerjavi z 51.1 % za latinoameriška in 43.4 % za temnopolta gospodinjstva.
Temnopolti posojilojemalci so zavrnjeni po dvakrat višji stopnji od skupne skupine posojilojemalcev, pravi a nedavno poročilo LendingTree.
Načrt Bank of America prispeva k svojemu Program v višini 15 milijard dolarjev ki ponuja pomoč pri zaključnih stroških in predplačilih kupcem z nižjimi dohodki ter drugo pobudo, katere cilj je zagotoviti 15 milijard dolarjev hipotek kupcem z nizkimi do zmernimi dohodki do sredine leta 2027.
Tveganje lastniškega kapitala
Vendar pa so kritiki programa hitro poudarili, da bi lahko imel povratne posledice in potencialno škodoval skupnostim, ki jim je namenjen pomoči.
Stanovanjska kriza 2008 — ki so ga močno poganjala tvegana posojila nekvalificiranim kupcem — dajal težke lekcije posojilodajalcem, ki so obtičali z zaseženimi domovi, potem ko so kupci prenehali plačevati nepremičnine, ki si jih nikoli niso mogli privoščiti.
Posledice so bile uničujoče: posojilodajalci so podedovali zasežene domove in kupci so videli svoje kreditne ocene umivalnik.
Verjetno je, da bi se vsaj nekateri posojilojemalci v okviru novega programa Bank of America šteli za "drugorazredne" v skladu z običajnimi pravili posojanja - spominjanje na najgrše dni krize leta 2008 in oskrbovanje kritikov z lahkotnimi besedami. Kreditna agencija Experian, na primer, obravnava posojilojemalce z bonitetno oceno med 580 in 669 kot drugorazredne.
In čeprav kreditni rezultati niso vedno natančen barometer kupčeve kupne moči ali sposobnosti pravočasnega plačila, zagovornike skrbi, da bi obrestne mere, potrebne za nadomestitev nizke meje, ki jo postavlja posojilodajalec, lahko manjšinske kupce pripravile do neuspeha.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-just-125500832.html