10 ameriških nepremičninskih trgov, ki se najhitreje ohlajajo

Po osupljivi rasti med pandemijo se stanovanjski Boismarket v ZDA začenja ohlajati – in to se najhitreje dogaja na zahodni obali.

Najhitreje se ohlaja nepremičninski trg v San Joseju v Kaliforniji, pravi a nova analiza Redfin, ki je med februarjem in majem 2022 razvrstil metropolitanske trge ZDA na podlagi medianih prodajnih cen, medletnih sprememb zalog in drugih dejavnikov.  

Šest od 10 najboljših trgov je v Kaliforniji, vključno s tremi v Bay Area, s štirimi drugimi zahodnimi mesti, ki zaokrožujejo seznam. 

Več iz osebnih financ:
Strokovnjaki se lotevajo treh zapletenih vprašanj o obveznicah serije I
Če se odpravljate na novo službo, ne pozabite na svoj 401 (k)
Te 4 davčne strategije v polletju lahko znižajo račun davčne uprave za naslednje leto

Za primerjavo, Albany v New Yorku se je najpočasneje ohlajal stanovanjski trg, sledita mu El Paso v Teksasu in Bridgeport v Connecticutu, ugotavlja Redfinova analiza.

Eden glavnih razlogov za ohlajanje po vsej državi so naraščajoče obrestne mere, ki so sprožile "faktor dostopnosti", je dejala Melissa Cohn, regionalna podpredsednica pri William Raveis Mortgage.

Dejansko so dražja območja, kot je severna Kalifornija, kjer se domovi zlahka prodajo za 1 do 1.5 milijona dolarjev ali več, močneje prizadela 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera, ki se približuje 6 %, ugotavlja poročilo.

Na primer, če kupujete stanovanje v vrednosti milijon dolarjev z 20-odstotnim pologom, bo vaše mesečno hipotekarno posojilo znašalo približno 5,750 dolarjev s 6-odstotno obrestno mero, odvisno od davkov in zavarovanja lastnika stanovanja, kar je za 1,400 dolarjev višje od 3-odstotnega zneska. obrestno mero, navaja poročilo.

Tu so ameriški trgi, ki so se v zadnjem letu najbolj ohladili po podatkih Redfina, in njihova povprečna prodajna cena od maja 2022.

1. San Jose, Kalifornija - 1,560,000 $
2. Sacramento, Kalifornija - 610,000 $
3. Oakland, Kalifornija - 1,070,000 $
4. Seattle, Washington - 850,000 $
5. Stockton, Kalifornija - 576,000 $
6. Boise, Idaho - 550,000 $
7. Denver, Kolorado - 612,000 $
8. San Diego, Kalifornija - 875,000 $
9. Tacoma, Washington - 575,000 $
10. San Francisco, Kalifornija - 1,620,000 $

Tukaj so ameriški trgi, ki so se v zadnjem letu najpočasneje ohlajali po podatkih Redfina, in njihova povprečna prodajna cena od maja 2022.

1. Albany, New York - 289,000 $
2. El Paso, Teksas - 238,000 dolarjev
3. Bridgeport, Connecticut - 570,000 $
4. Lake County, Illinois - 324,400 $
5. Rochester, New York - 212,100 $
6. New Brunswick, New Jersey - 465,000 $
7. Cincinnati, Ohio - 265,000 dolarjev
8. Akron, Ohio - 200,000 dolarjev
9. New Haven, Connecticut - 310,000 $
10. Virginia Beach, Virginia - 325,000 $

Medtem ko se rast na nekaterih trgih morda upočasnjuje, strokovnjaki še vedno ne pričakujejo bistvenih padcev cen na večini trgov.

"Eden od razlogov, zakaj imamo ta penast, pregret trg, je le pomanjkanje zalog," je dejal Cohn.

Do te točke se v Redfinovi analizi nekateri trgi hitreje ohlajajo videli več inventarja pridejo na trg. V Seattlu so se zaloge na primer povečale za 40.9 % glede na prejšnje leto.

Čeprav cene stanovanj še vedno rastejo počasneje. Pričakovanja glede enoletne povprečne rasti cen stanovanj so padla na 4.4 % s 5.8 % junija, poroča Federal Reserve Bank of New York. Raziskava pričakovanj potrošnikov. 

"Hitrost rasti cen se bo zagotovo znatno zmanjšala," je dejal Cohn in napovedal "zdravo normalizacijo" nepremičninskega trga.

Ker je v zadnjih nekaj letih veliko kupcev plačevalo z gotovino, so se nekateri kupci odpovedali cenitvam, pregledom ali celo osebni ogled doma.

Vendar pa lahko sprememba trga kupcem ponudi več časa za ogled nepremičnin, oddajo ponudbe in nakup pravega doma, je dejal Cohn.

Če ste pred kratkim kupili dom, ste morda zaskrbljeni glede prihodnje vrednosti doma, zlasti na ohlajajočem se trgu. 

"Dobra novica je, da so ti kupci najverjetneje padli na nižjo obrestno mero, zato bi morala biti plačila bolj obvladljiva kot nekdo, ki kupuje zdaj," je dejal Matthew Chancey, pooblaščeni finančni načrtovalec pri CoastalOne v Tampi na Floridi.

Če za nepremičnino ponudite preveč, ste lahko kratkoročno "pod vodo", kar pomeni, da dolgujete več hipoteke, kot je vreden dom, je dejal.

To ni situacija, ki bi jo morali nujno hiteti odpraviti. Kyle Newell, CFP s sedežem v Orlandu na Floridi in lastnik podjetja Newell Wealth Management je dejal, da bi morali lastniki podvodnih hiš dodatno denar usmerite v prihranke za nujne primere, kot je morebitna izguba službe, namesto da bi dirkali za odplačilo hipoteke.

Strokovnjaki na splošno priporočajo, da si za življenjske stroške namenite tri do šest mesecev. Toda nekateri svetovalci predlagajo več za dodatno prilagodljivost.