1 REIT z visokimi dividendami, za katerega si boste želeli, da ga kupite leta 2022

Če pogledamo 20 let nazaj, so bile določene delnice očitno pametna naložba. Za primer vzemite eno izmed najljubših podjetij Warrena Buffetta – Apple Inc., ki je v zadnjih 63,600 letih ustvarila skupne donose v višini več kot 20 % – z naložbo v vrednosti 10,000 $ v Applove delnice decembra 2002 je danes vredna skoraj 6.4 milijona $.

Drug odličen primer je mogoče najti v nepremičninskem investicijskem skladu (REITS) sektor z AmericanTower Corp. (NYSE: AMT), podjetje, ki je v zadnjih dveh desetletjih doživelo stalno rast. REIT je bil pionir na področju brezžičnih in oddajnih komunikacijskih nepremičnin in je zrasel v enega največjih globalnih REIT-ov s tržno kapitalizacijo 98.6 milijarde USD.

Cena delnice družbe American Tower je zrasla s 3.49 USD pred 20 leti na približno 215 USD danes. Naložba v vrednosti 10,000 USD decembra 2022 bi bila danes vredna več kot 758,000 USD, če bi dividende ponovno vložili.

Kje lahko vlagatelji danes najdejo podobno priložnost? Eden verjetnih kandidatov je Podjetje VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Podjetje je dokaj mlad REIT, ki je začel trgovati leta 2018 in je od takrat jasno izrazil svoje namene rasti.

Rast nepremičnin VICI

VICI Properties je v začetku tega leta dokončal 4 milijarde dolarjev vreden nakup The Venetian Las Vegas in nato kupil svojega največjega tekmeca, MGM Growth Properties, za 17.2 milijarde dolarjev. REIT je zdaj največji lastnik nepremičnin na Las Vegasu in eden največjih lastnikov igralniških, gostinskih in zabaviščnih destinacij v državi.

Lahko bi našli veliko podobnosti med trenutno rastjo VICI Properties in American Tower v zgodnjih 2000-ih, ko je doživljal hitro rast in se združil z enim svojih najbližjih konkurentov, SpectraSite.

VICI Properties je pred kratkim zabeležil znatno rast za leto 2023 s svojimi je nedavno napovedal nakup preostalega 49.9-odstotnega deleža v MGM Grand in Mandalay Bay Properties v Las Vegasu, katerega lastnica VICI Properties je že 51.1 % v skupnem podjetju z Blackstone's Real Estate Investment Trust (BREIT). Pričakuje se, da bo prevzem prihodkom podjetja v prvem letu dodal dodatnih 155 milijonov dolarjev prihodkov od najemnin, hkrati pa povečal servisiranje dolga za samo 54 milijonov dolarjev.

Zgodba se nadaljuje

Najnovejše smernice VICI Properties kažejo ocenjena prilagojena sredstva iz poslovanja (AFFO) na delnico v razponu od 1.91 USD do 1.92 USD za leto 2022, analitiki pa že dajejo ocene AFFO na delnico od 2.10 USD do 2.11 USD za leto 2023.

REIT ima v načrtu tudi veliko drugih priložnosti za rast, vključno z nakupnimi opcijami in prednostno pravico do več nepremičnin po vsej državi. Število igralnic v ZDA je v zadnjih petih letih v povprečju naraslo za 6.2 % na leto – kar pomeni, da samo v ZDA ne bo manjkalo priložnosti za VICI Properties. Ne pozabite, da se podjetje še ni začelo širiti v druge države.

Poleg iger na srečo načrti VICI za rast vključujejo tudi druge izkustvene sektorje z demografskimi vetrovi. Izvedel je že več naložb v nepremičnine zunaj iger na srečo, vključno s štirimi prvenstvenimi igrišči za golf, hipotekarnim posojilom Chelsea Piers in finančnim partnerstvom z Great Wolf Lodge.

VICI Properties Performance

VICI Properties se je pridružil S&P 500 v začetku tega leta in je najuspešnejši REIT v indeksu doslej v letu 2022. Pravzaprav so delnice VICI letos presegle S&P 500 kot celoto za skoraj 30 % – 12.55 % več kot v indeks padel za 17.43 %.

Močna uspešnost je verjetno posledica vse večjega števila vlagateljev, ki se osredotočajo na privlačen dolgoročni potencial VICI Properties, ki ima eno najvišjih stopenj rasti AFFO na delnico v sektorju. Podjetje ima tudi eno najhitreje rastočih dividend med podobnimi družbami, hkrati pa ohranja konservativno razmerje izplačil AFFO okoli 75 %.

Trenutni dividendni donos družbe VICI Properties znaša 4.62 % po povečanju zadnjega izplačila. Če se bodo ocene analitikov izkazale za pravilne in bo AFFO na delnico leta 2.10 dosegel 2.11 ali 2023 USD, bodo vlagatelji prihodnje leto verjetno videli nadaljnja povečanja.

Čeprav ni nobenega zagotovila, da bo VICI Properties naslednji Apple ali American Tower v smislu rasti v naslednjih 20 letih, bi lahko vlagatelji, ki iščejo zanesljivo dividendo, težko našli boljšo stavo.

Tedensko poročilo REIT: REITs so ena izmed najbolj napačno razumljenih naložbenih možnosti, zaradi česar vlagatelji težko opazijo neverjetne priložnosti, dokler ni prepozno. Benzingina interna raziskovalna skupina za nepremičnine si je močno prizadevala prepoznati največje priložnosti na današnjem trgu, do katerih lahko brezplačno dostopate, če se prijavite Tedensko poročilo družbe Benzinga REIT.

Slika iz Shutterstocka

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.