NFT delajo za digitalno umetnost. Popolnoma delajo tudi za nepremičnine.

Nedavna napoved Elona Muska, da lahko ljudje zdaj kupijo Teslo

TSLA
z bitcoinom, skupaj z nakupom digitalnega umetniškega dela v vrednosti 69 milijonov dolarjev in podvigom o NFT-jih v Saturday Night Live so kriptovalute in verige blokov spet postavili v novice. Pravzaprav sem samo ta teden prejel 10+ klicev od nepremičninskih posrednikov, vlagateljev in kriptopodjetnikov, ki so vprašali moje mnenje o tem, ali imajo NFT mesta na nepremičninah ali ne.  

NFT-ji ali nefungibilni žetoni so kriptografski »žetoni«, ki predstavljajo nekaj unikatnega - na primer umetniško delo, glasbo ali drugo zbirateljsko opremo - in lastništvo digitalno potrjujejo. Pred NFT-ji je bilo skoraj nemogoče preveriti pristnost in imeti v lasti digitalno umetnost ali glasbo, saj je tako enostavno narediti posnetek zaslona ali preprosto prenesti datoteko. Ker NFT ponuja edinstven, nepozaben podpis, lahko lastniki zdaj dokažejo poreklo, zaradi česar je ta vrsta nakupa bolj donosna in realistična naložba.    

Kam torej sodijo nepremičnine? Bilo je več "virtualnih" prodaj nepremičnin. Na primer, digitalna "Mars House" se je pred kratkim prodala za 500 tisoč dolarjev, obstaja Stran o digitalnih nepremičninah ki prodaja navidezne nepremičnine, digitalne nepremičnine pa se aktivno kupujejo in prodajajo v virtualnih igrah vlog, kot je Superworld. Ampak, ali obstaja priložnost za uporabo NFT-jev v fizičnem svetu?  

Kot strasten zagovornik kriptovalut in verige blokov je moj odgovor odločen DA - ker tehnologija veriženja blokov ERC721 (standard NFT za edinstvene žetone na Ethereumu) in z njo povezani standardi omogočajo varno in varno trgovanje z digitalnimi sredstvi kjer koli po svetu.

Vlagatelja mojega podjetja, legendarnega tveganega kapitalista Tima Draperja, sem vprašal, kaj meni o tem vprašanju:  “Navdušen sem nad tem, kako bodo NFT-ji v virtualnem svetu uporabljeni za nepremičnine v fizičnem svetu. Sumim, da bodo ljudje kmalu lahko kupili stavbo, kupili letalske pravice in virtualne pravice katerega koli fizičnega prostora. Prihodnost je čudovita. "

Trenutni prenos lastništva nepremičnin je izredno delovno intenziven in drag. Tudi lastniški kapital zahteva precejšnjo količino papirjev. Z "žetoniranjem" lastninskih pravic je veliko lažje trgovati in upravljati z njimi.  

“Predstavljajte si, da bi lahko kupil hišo kot NFT in se takoj zadolžil pri NFT z uporabo izdelkov DeFi ali TradFi z 2-4% obrestno mero. Zakaj bi kdaj šel skozi poškodbe možganov zaradi uporabe zdravila Wells Fargo

WFC
ali Chase s svojimi meseci skrbne skrbnosti? " - Henry Elder, predsednik IBREA (Mednarodno združenje nepremičnin Blockchain). 

Nepremičninska industrija je zelo počasna pri sprejemanju novih tehnologij. Vendar pa je zaradi same narave nepremičnine idealna za aplikacije verižnih blokov - nepremičnine in do njih lahko dostopajo tretje osebe z zahtevki na podlagi verige blokov kot zavarovanje ali kako drugače. Pred tem sem na več načinov obravnaval temo, zakaj nepremičnine se že obnašajo kot digitalno sredstvo. Glede na vrsto nepremičnine (zemljišča, stanovanja, poslovne nepremičnine) bo morda potrebna družba za upravljanje, ki bo skrbela za vzdrževanje, plačila in pobiranje najemnin. Kljub temu je pojem "skrbništvo", ki velja za nepremičnine v ZDA, bližje abstraktni funkciji, ki vključuje pravne in računovodske posle, kot pa fizično ravnanje in skladiščenje, ki ga zahteva premično osebno premoženje ali blago.

Obstajajo zanimivi izzivi, ki jih morajo rešiti nepremičninski NFT, ki bodo imeli pomembno vlogo v industriji:

  • Težave, s katerimi se srečujejo kripto žetoni, kot so vdori v pametne pogodbe ali izgubljena gesla / kriptografski ključi (če pozabite zasebni ključ do bitcoinov, ko ne uporabljate skrbniških denarnic, kot sta Coinbase ali Abra, potem bitcoin izgubite za vedno). Potencialna pravila za prenose NFT v nepremičnine bi morala razmisliti o zaklepanju denarja, ne pa tudi samega sredstva, da bi se izognili neprevzetim lastninskim pravicam. 
  • Crowdfunding prek NFT-jev je eden od vznemirljivih primerov uporabe, vendar sproži potrebo po prijavi pri SEC, tako da bo sekundarno trgovanje z vrednostnimi papirji NFT postalo uporabniku bolj prijazno ali pa se bodo morali predpisi spremeniti, preden se delno lastništvo prek kripto spremeni. 

Podjetja, kot je moje, razvijajo nove načine za podporo in upravljanje uporabe NFT-jev, kot je prenos lastništva stanovanj za celotne domove in ne za delce. Preko 100-odstotne lastninske pravice za nepremičninsko sredstvo je veliko lažje prenesti prek verige blokov, ne da bi sprožili kršitev zakona o vrednostnih papirjih. Nepremičnine se že nekaj let prodajajo prek verige blokov.

Evo, kako bi lahko delovala prodaja nepremičnin NFT: Prvič, obstaja pravna priprava na prodajo nepremičnine kot NFT. Nato je "skovan" NFT, ki vključuje opisne in pravne podatke o nepremičnini, vključno z dokumentacijo, razkritji, poročili, slikovnimi datotekami in celo videoposnetki. NFT je dokazilo o lastništvu. Pravno je lastnik nepremičnine, kdor ima NFT.

NFT, ki je na razdeljeni knjigi, lahko nato postavite na obstoječo tržnico NFT za prodajo, kot je OpenSea ali Dvojčka Nifty Gatewayali na prihodnjo tržnico, usmerjeno v NFT. Potencialni kupci se potegujejo za nepremičnino. Ko je zmagovalec določen, kupec plača nepremičnino v fiat ali kripto valuti, najverjetneje prek tretje stranke, depozitne storitve ali pametne pogodbe, namenjene opravljanju teh depozitnih dolžnosti. V omejenem časovnem obdobju, potem ko se sredstva prodajo prodajalcu in NFT prenese na denarnico, ki jo nadzoruje kupec, kupec izpolni papirje za dokončanje zakonitega prenosa lastništva. V nasprotnem primeru je transakcija obrnjena.

Navdušen sem, ko delam na tej inovaciji in vidim, da imajo NFT-ji trenutek. Ko bo javnost manj zmedena in se bo bolj zavedala NFT-jev in drugih oblik kriptovalut, bodo nepremičnine dohitevale.  

"To odpira popolnoma nove pogoje za lastništvo stanovanj," je dejala Piper Moretti, izvršna direktorica skupine Crypto Realty Group, ki jo poganja EXP Realty. to doda povsem novo raven demokratizacije nepremičnin. "

Vir: https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2021/04/08/nfts-work-for-digital-art-they-also-work-perfectly-for-real-estate/