Hipotekarne obrestne mere v ZDA so dosegle najvišjo raven od maja 2020

Hipotekarne obrestne mere so se v prvem tednu leta 2022 ponovno povečale.

V tednu, ki se je končal 6^th Januarja so se 30-letne fiksne obrestne mere povečale za 11 bazičnih točk na 3.22 %. 30-letne fiksne obrestne mere so se prejšnji teden zvišale za 6 bazičnih točk. Posledično so se 30-letne fiksne obrestne mere držale nad mejo 3 % za 8^th zaporedni teden.

V primerjavi s tem lanskim časom so se 30-letne fiksne obrestne mere zvišale za 55 bazičnih točk.

30-letne fiksne obrestne mere so bile še vedno nižje za 172 bazičnih točk, od zadnjega vrhunca 2018% novembra 4.94.

Ekonomski podatki iz tedna

Bila je razmeroma naporna prva polovica tedna na gospodarskem koledarju ZDA. Ključni statistični podatki so vključevali ISM Manufacturing PMI in dokončno Markitovo raziskavo PMI zasebnega sektorja. Na področju trga dela so zanimanje pritegnile tudi odprtja delovnih mest v podjetju JOLT in nekmetijske plače ADP.

Statistični podatki so bili negativni, zasebni sektor pa je decembra beležil počasnejšo rast. Kljub padcu PMI številke niso bile dovolj šibke, da bi dvignile kakršno koli rdečo zastavo.

Joltova delovna mesta za november so prav tako razočarala pred številkami o spremembah zaposlovanja nekmetij ADP v sredo, kar je navdušilo.

Decembra so plačilne liste nekmetij poskočile za 800,000 po ADP. Ekonomisti so napovedovali skromnejši porast za 400 tisočakov.

Čeprav je statistika pritegnila veliko zanimanja, so bili zapisniki sestankov FOMC tisti, ki vodijo donos proti severu. Bolj jastrebov od pričakovanega niza minut, ki so kazale na agresivnejšo odpravo podpore politike, so hipotekarne obrestne mere pognale proti severu.

Freddie Mac cene

Povprečne tedenske stopnje za nove hipoteke od 6^th januarja je citiral Freddie Mac za:

Zgodba se nadaljuje

Po besedah ​​Freddieja Maca

• Hipotekarne obrestne mere so se v prvem tednu leta 2022 povečale na najvišjo raven od maja 2020 in so se zvišale za več kot pol odstotka od januarja 2021.

• Ob višji inflaciji, obetavni gospodarski rasti in tesnem trgu dela pričakujemo, da se bodo stopnje še naprej povečevale.

• Vpliv višjih obrestnih mer na nakupno povpraševanje ostaja do zdaj skromen glede na trenutno rast kupcev, ki so prvič kupili stanovanje.

Stopnje združevanja hipotekarnih bankirjev

Za teden, ki se konča 31^st december, cene so bili:

• Povprečne obrestne mere za 30-letno fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili so se zvišale s 3.31 % na 3.33 %. Točke so se povečale z 0.38 na 0.48 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

• Povprečne 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere, ki jih podpira FHA, so se povečale s 3.39 % na 3.40 %. Točke so se povečale z 0.37 na 0.42 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

• Povprečne 30-letne obrestne mere za jumbo posojila so se znižale s 3.35 % na 3.31 %. Točke so se zvišale z 0.34 na 0.38 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

Tedenski podatki, ki jih je objavilo združenje hipotekarnih bankirjev, so pokazali, da se je tržni sestavljeni indeks, ki je merilo obsega vlog za hipotekarna posojila, zmanjšal za 2.7 % v primerjavi z dvema tednoma prej. Indeks je padel za 2 % v tednu, ki se je končal 0.6^th December.

Indeks refinanciranja se je v primerjavi z dvema tednoma znižal za 2 % in je bil 2 % nižji kot v istem tednu pred enim letom. Indeks se je v tednu, ki se je končal 40., zvišal za 2 %.^th December.

V tednu, ki se je končal 31. decembra, se je delež refinanciranja hipotekarne dejavnosti povečal s 63.9 % na 65.4 %. Delež se je v tednu, ki se je končal 63.3. decembra, povečal s 65.2 % na 17 %.

Po navedbah MBA

• Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih dveh tednih še naprej dvigovale, saj so trgi ohranjali optimističen pogled na gospodarstvo.

• 30-letna fiksna obrestna mera se je povečala za 6 bazičnih točk na najvišjo raven od aprila 2021.

• Višje obrestne mere ob koncu leta 2021 so povzročile upad aktivnosti refinanciranja. Povpraševanje po refinanciranju se še naprej zmanjšuje, saj je veliko posojilojemalcev refinanciralo leta 2020 in v začetku leta 2021. Takrat so bile hipotekarne obrestne mere nižje za okoli 40 bazičnih točk.

• Tudi nakupni trg je leto končal počasneje. Zadnji teden je bil najšibkejši od oktobra 2021.

• Medtem ko so bili povprečni zneski posojil nižji, apreciacija cen stanovanj ostaja na zelo visoki ravni.

• Kljub izzivom pri ponudbi in cenovni dostopnosti je bilo leto 2021 rekordno leto za začetek nakupov. MBA pričakuje, da bo leto 2022 še močnejše, saj bo skupna nakupna aktivnost dosegla 1.74 milijarde dolarjev.

Za prihodnji teden

Pred nami je mirnejši teden na področju gospodarskih podatkov ZDA. Trgi bodo morali počakati do srede na decembrske podatke o inflaciji, ki bodo ena ključnih statistik tedna.

Po zapisniku sestanka FOMC, ki je bil bolj jastreb, kot je bilo pričakovano, iz prejšnjega tedna, bi bil še en dvig inflacijskega pritiska verjetno zelena luč za marčevsko zvišanje obrestne mere.

Na področju denarne politike naj bi predsednik FED Powell pričal v torek, kar bi lahko tudi premaknilo številčnico.

Od drugod se bodo v sredo zanimale tudi številke o inflaciji s Kitajske.

Ne glede na gospodarski koledar pa pričakujte, da bodo posodobitve novic o COVID-19 ostale ključno gonilo.

Ta članek je bil prvotno objavljen na FX Empire

Več od FXEMPIRE: